Probleme im Immobilienmarkt: Immobilien erwerben, bevor es teurer wird?
Probleme im Immobilienmarkt: Immobilien erwerben, bevor es teurer wird?
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Der Immobilienbau ist in einer Krise und wird weiterhin den Druck auf dem Mietmarkt vergrößern. Zur selben Zeit ziehen die Preise für Immobilien langsam wieder an. Warum man jetzt zuschlagen sollte.
Nach Ansicht von Experten hat sich die Lage am Immobilienmarkt in den letzten Monaten verschärft. Besonders im Bereich des Baus von neuen Wohnungen gibt es große Schwierigkeiten. Laut einem Artikel im Nachrichtenblatt wären heuer allein 700.000 neue Wohngebäude erforderlich. Doch die enormen Kosten für Bau, Grund und Finanzierung lassen dies nicht zu.
So wurden im Februar dieses Jahres laut dem Bundesamt für Statistik nur 22.300 Wohnungen neu genehmigt – ein Rückgang um 20,6 Prozent im Jahresvergleich, mit fortlaufend sinkenden Genehmigungszahlen seit Mai 2023. Die Zahlen demonstrieren, die aktuellen Voraussetzungen für den Wohnungsbau sind so ungünstig wie seit den Zeiten des Zweiten Weltkriegs nicht mehr.
Ein hoher Bedarf trifft auf stark gestiegene Baukosten, stark gestiegene Zinsen und zahlreiche Auflagen, was den Wohnungsbau in eine besondere Lage versetzt. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise wieder an. Laut dem Bundesamt für Statistik sanken die Preise für Immobilien in Deutschland im letzten Jahr durchschnittlich um 8,4 Prozent. Besonders stark waren sanierungsbedürftige Altbauten und ländliche Immobilien betroffen.
Warum man jetzt nicht zögern sollte
Dies könnte die Preise rasch wieder ansteigen lassen. Erste Signale dieser Trendwende sind bereits zu erkennen. Laut dem Europace-Wohnimmobilienindex ist zu beobachten, dass die Immobilienpreise seit vier Monaten in Folge steigen. Im April 2024 stieg der EPX gegenüber dem Vormonat um 0,35 Prozent auf 211,67 Punkte, wobei zur Webseite Eigentumswohnungen mit 1,25 % den größten Preisanstieg verzeichneten. Diese Trendwende könnte sich fortführen.
Gründe, warum man jetzt kaufen sollte
Gerade dort, wo die Preise nur wenig gesunken sind, bieten sich potentiellen Käufern aktuell mehr Spielraum. Das günstige Zeitfenster könnte sich bald zu Ende gehen, da die eingependelten Zinsen und die gesunkenen Immobilienpreise viele bisher frustrierte Interessenten wieder zu mehr Immobilienkäufen aktivieren dürften.
Auch angesichts des anhaltenden Anstiegs der Mieten erscheint der Erwerb von Immobilien besonders sinnvoll. In dieser Zeitspanne, in der die Preise noch günstig sind und die Zinsen stabil, ist der Zeitpunkt optimal für einen Immobilienerwerb. Kaufinteressenten sollten daher diese Chance nutzen und handeln. Ein erfahrener regionaler Makler kann Ihnen dabei helfen, die passende Immobilie zu finden, während ein neutraler Finanzexperte eine maßgeschneiderte Finanzierung für Sie ausarbeitet.
Suchen Sie Unterstützung bei der Immobiliensuche? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.
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